近期，宁波楼市出现了一个明显变化，多项政策推动，市场预期转向“止跌回稳”，在此背景下，住宅成交量大幅攀升，成为市场关注的焦点。
政策组合拳发力市场
自去年开始，国家层面颁布了一系列举措，诸如降低首付比例，下调房贷利率等。宁波本地也相应地配套了政策，像购房补贴，优化限购等。这些政策于近期汇聚成合力，切实降低了购房的门槛以及成本。步入第四季度，伴随部分区域购房补贴政策步入最后实施时期，一些持观望态度的购房者加快了进入市场的脚步，促使成交量得以集中释放。
新房成交量创阶段性新高
据宁波市房产市场管理中心所发布的数据来看，于今年10月份时，市区新建商品住宅成交套数为2669套。此数字不但为今年以来月度的高点，并且还创下了自2023年4月往后，近19个月的全新纪录。相较于9月份，成交量大幅增长，增长幅度达到了六成，而且市场活跃度提升得极为明显。部分在售项目的销售人员表示，看房以及签约的客户数量显著增多 。
库存老盘成为去化主力
这一回成交大量涌现，重点消化的是先前已开盘楼盘的剩余房屋。在10月之时，市区新增加的商品住宅供应数量仅仅是1005套这一程度，跟急剧增长的成交量相比较而言，算不上数量众多。诸多销售周期比较长的项目，乃至某些已然属于准现房状况的古老楼盘，房屋消除变卖的速度加快迈向提高。存在楼盘单月销售数量多于了之前半年全部数量相加数额致使部分项目可供选择的房屋快速变少 。
市场内部呈现分化态势
尽管整体成交量呈现出上升态势，然而不同区域以及不同产品的表现存在着极大差异，库存数量为较大状态的奉化区，成交量环比所呈现出的增幅并不显著突出，相反，某些核心区域或者配套成熟的板块受到了更多的青睐，即便在同一个楼盘内部，不同面积段以及不同户型的房源去化速度并不一致，中小户型往往能够更快速地售罄，而大户型则有可能剩余数量较多。
二手房市场同步回暖
10月份，宁波市区二手住宅成交了4170套，这个月份乃是近三年来成交量排名处于较前位置的，环比增长差不多有五成。镇海、高新区等区域的成交量增幅是领先的。只因二手房挂牌量长久维持在十万套以上，价格调整得更为充分，所以其成交量回升的态势事实上比新房市场更早，当下增长势头相对平稳。
后市展望与购房选择
有业内专业人士进行分析，新房市场方面，部分具备高性价比以及中小户型的房源，遭到了快速的消化处理，未来购房者的选择方向，或许会更多地朝着二手房市场倾斜。在短时间之内，处于低利率、低首付这样的政策环境给予的支撑下，市场预估将会维持“成交量呈现回升态势，价格整体处于平稳状态”的格局。然而对于那些在挑选房屋的购买者来说，不同板块以及不同品质的楼盘互相之间的差异，将会变得更加显著明显，须要认真仔细进行甄别筛选。
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