去年，宁波有着卖地收入，其减少了将近四分之一。楼市正是因为如此，承受着不小的压力。并且，为使得市场能够得到提振，此时这座城近期将目光投注到了一个特别的群体之上，这个群体便是老年人·。
卖地收入下滑的连锁反应
宁波在2022年达到的政府性基金预算收入，大概是1205亿元，此数额比预期情形低了15%，与之前的上一年进行比较，更是出现了下降24%的状况。收入呈现减少态势，那个主要缘由方面来源是土地出让金出现幅度颇大的减少，这样的情况对于那些依赖土地财政的地方政府而言，是给予直接的收入产生重大冲击的情况 。
土地市场出现遇冷状况，这会对城市的建设资金以及公共服务投入产生直接影响。为了应对这样的一种局面，宁波在2023年计划供应的土地总量相较于去年增加了将近13%，其中住宅用地规划的面积为655公顷，试图凭借稳定供应来稳定市场预期。
新房成交腰斩与高库存困境
宁波主城区新建商品住宅在2022年，数量约3万套被售出，相比前一年，这个成交量近乎腰斩，幅度将至52%，楼市成交量下滑态势显著，这一市场冷却速度出乎众多人意料。
库存积压是由成交低迷所引发的。直至去年年末，宁波市六个处于主要位置的行政区域里面房子的库存情况是，依照当时的售卖发展速度来讲，要将近18个月才能够全部售罄。即使在今年年初的时候市场确实已经起到了一定的消化作用，然而去除那些已经销售出去的部分之后所剩余的房屋需要的售卖时间依旧超过14个月，所以销售方面所面临的压力仍然是比较大的 。
政策转向 放宽老年人贷款限制
承受着市场施加的压力，宁波着手尝试冲破惯常的购房受限群体范围。往昔的时候，本地众多银行作出规定，贷款人的年龄与贷款年限两者相加的总和不得超过70岁，此情形对老年人的购房能力予以了限制。
今年年初的时候，政策方面出现了松动情况，宁波地区一部分银行悄悄地调整了规则，把“年龄加上贷款年限”所规定的最高上限提升到了八十周岁，这体现意思了一位七十岁的老人，从理论上来说也是能够申请到为期十年的住房贷款的，此举从而有为老年人进入市场开启了信贷方面的通道 。
深度老龄化社会的现实考量
宁波老龄化程度比全国平均水平高很多，到2021年年底时，当地户籍人口里，60岁以上老人有162.6万，占比超过四分之一，其中65岁以上人口占比达到19.6%，离国际公认深度老龄化标准（20%）只差一点。
和临近的杭州相比较而言，宁波所面临的老龄化压力显得更为突出，杭州在60岁以上人口方面占比是23.1%，然而宁波却已达到了26.3%，预估到2025年的时候，宁波每10个户籍人口当中，就会有3位属于老年人，老龄化的趋势仍在不断加剧。
激活老年需求的背后逻辑
于深度老龄化的这种背景状况之下，去挖掘老年人的那种住房需求，进而成为缓解楼市压力的一种现实可行的选择，诸多的本地老年人有可能持有老旧房产，存在改善居住环境的意愿，并且他们一般拥有一定数量的积蓄，支付能力相对处于稳定状态 。
并非唯独宁波有这一思路 ，举例来说 ，去年8月北京就试点推出了“全龄友好住宅”项目 ，在贷款以及首付方面给予老年人政策支持 ，多地政策出现调整 ，显示出在人口结构发生变化的情况下 ，房地产市场的目标客户正被重新定义 。
政策效果与未来挑战
使得老年人购房限制得以放宽，在短时间之内没准能够将一份改善型需求给释放出来，进而有助于对市场库存加以消化。针对那些有着“以小换大”又或者是“以旧换新”计划的老年家庭，新政策给出了更多的可能性可供选择 。
可是，从长远角度分析，凭借老年团体来支撑房地产市场并非是能够解决问题的根本办法。房地产市场要达成健康发展的状态，终究是不能够缺少年轻人口的流入以及稳固可靠的产业基础的。怎样去吸引年轻人并且留住他们，与此同时还要完善养老服务体系，这才是像宁波一类出现老龄化现象的城市所必须要面对的更为深层次的课题。
在一座正处于变老过程中的城市而言，促使老年人去买房，这究竟是短期内拯救市场的很不错治病药方，还是像饮下毒酒止渴般的没有办法的举动呢，针对这种政策方面的转变，你会怎样去看待呢？